Купить недвижимость в Khalifa City
О районе Khalifa City-A
Khalifa City-A (ныне известный как Khalifa City) — это привлекательное место для переезда или покупки инвестиционной недвижимости. Район представляет собой тихое и благоприятное для семей проживания сообщество, которое стабильно входит в число самых популярных районов Абу-Даби среди арендаторов.
Согласно первоначальному плану застройки, Khalifa City задумывался как крупный район, состоящий из трех меньших сообществ: Khalifa City-A, Khalifa City B и New Khalifa City. Однако позднее каждая из этих трех территорий стала отдельным районом и получила новое название. В результате, район, ранее известный как Khalifa City-A, теперь чаще называется просто Khalifa City, а Khalifa City B и New Khalifa City стали соответственно Shakhbout City и Zayed City.
Khalifa City развивается компанией Aldar Properties — одним из ведущих застройщиков в ОАЭ. Основная цель проекта — создать самостоятельное мастер-сообщество, включающее не только жилую, но и коммерческую недвижимость. Этот масштабный проект активно строится и, по завершении, должен стать новым центром эмирата Абу-Даби, а не просто очередным жилым районом.
Проекты в районе Khalifa City
От детских садов и школ до больниц и торговых центров — район предлагает всё необходимое для комфортной жизни. В Khalifa City насчитывается около 20 образовательных учреждений, включая детские сады (Kids Academy Nursery, Redwood Montessori Nursery и Odyssey French Nursery) и школы (Raha International School, GEMS American Academy и Canadian International School, среди прочих).
Khalifa City расположен примерно в 25 минутах езды (25 км) от центра Абу-Даби, вдоль трассы Abu Dhabi Rd/Sheikh Zayed Bin Sultan St/E10, ведущей в Дубай. Район граничит с прибрежным проектом Al Raha на севере, с Al Maqta — на западе и юго-западе, и с Zayed City — на юге. Международный аэропорт Абу-Даби находится примерно в 15 минутах езды.
Самый удобный способ добраться до Khalifa City — по трассе Абу-Даби — Дубай с последующим съездом на дорогу Abu Dhabi-Al Ain Road. Внутри района расположено несколько автобусных остановок, через которые проходят маршруты №160, 161, 162 и 216.
Когда речь заходит о медицинских учреждениях, в районе представлено более десятка вариантов. Например, клиника Seha, Канадский медицинский и реабилитационный центр и семейная клиника HealthPlus. Также стоит упомянуть первый в регионе медицинский молл — 12-этажный комплекс, построенный компанией Al Falah Healthcare.
Что касается шопинга — вы можете начать с Al Safeer Mall, трёхэтажного торгового центра с разнообразными магазинами, фудкортом, кинотеатром и игровой зоной для детей. В зависимости от вашего местоположения и предпочтений вы также можете выбрать Forsan Central Mall, Earth Mall, Gardens Plaza, My City Centre Masdar или магазин шаговой доступности в Khalifa City Market.
Экономическая привлекательность
Согласно отчету Bayut & Dubizzle за первое полугодие 2021 года, Khalifa City уверенно занимает позицию самого востребованного района среди инвесторов и арендаторов, ищущих доступную недвижимость в Абу-Даби. Этот район часто рассматривается как более бюджетная альтернатива жизни в центральной части эмирата по сравнению с элитной недвижимостью по более высоким ценам в других районах города. В этом отношении он схож с районом Mohammed Bin Zayed City — ещё одним хорошо развитым пригородом с относительно низкими ценами.
Виллы и жилые комплексы составляют основной тип недвижимости в районе Khalifa City. Здесь представлены дома от вилл с 4 спальнями до особняков с 11 спальнями, площадью от 3 000 кв. футов (вилла) до 124 000 кв. футов (комплекс из 12 вилл). Также в районе имеются многоквартирные дома с жильём от компактных студий (от 300 кв. футов) до апартаментов с 4 спальнями (до 3 500 кв. футов), однако такие объекты доступны только для аренды — в настоящее время квартиры на продажу отсутствуют. Кроме того, в Khalifa City-A есть возможность приобрести участок земли площадью от 10 000 до 120 000 кв. футов для строительства собственного дома.
Наибольшую доходность от аренды (ROI) в районе Khalifa City-A приносят виллы с 11 или 10 спальнями — 6,3–7% в год. Виллы с 4 и 5 спальнями обеспечивают доходность на уровне около 5–5,6% в год.
Что касается покупки недвижимости, то стоимость виллы с 5 спальнями, площадью 10 000 кв. футов и 6 ванными комнатами начинается от 4,5 млн AED (1,22 млн USD). На цену также влияют и другие факторы, помимо площади и количества спален. Например, виллу с 4 спальнями и площадью всего 3 000 кв. футов можно приобрести за 4,8 млн AED (1,3 млн USD), а просторная вилла с 7 спальнями и площадью 40 000 кв. футов обойдётся примерно в 28 млн AED (7,63 млн USD). Цены на земельные участки начинаются от 2,45 млн AED (670 тыс. USD).
Самые популярные проекты недвижимости
В пределах района Khalifa City существует несколько зон, застроенных по разным проектам, каждая из которых имеет свой уникальный стиль. Приобрести недвижимость на правах полной собственности (freehold) в любом из этих проектов могут только граждане ОАЭ и стран Персидского залива (GCC). Иностранные граждане могут только арендовать жильё в этом районе.
Al Forsan Village
В районе расположен спортивный курорт Forsan International Sports Resort, а также Town Square — центр досуга с разнообразными ресторанами. Наиболее распространённым типом жилья здесь являются виллы, от вариантов с 2 спальнями (1 500 кв. футов) до домов с 5 спальнями площадью до 9 000 кв. футов. Также представлены несколько таунхаусов с 4 спальнями и апартаменты в малоэтажных зданиях. Аренда компактной виллы с 2 спальнями начинается от 90 000 AED (25 000 USD) в год, тогда как более распространённый вариант — вилла с 4 спальнями — стоит от 130 000 AED (35 000 USD) в год.
Среди других достаточно известных проектов можно отметить виллы в сообществе Liwa Oasis Compound, где просторную виллу с 4 спальнями можно арендовать по цене от 152 000 AED (41 000 USD) в год.
* Цена актуальна для 2021
Al Rayyana
Это малоэтажный жилой комплекс, расположенный недалеко от поля для гольфа Abu Dhabi Golf Course. В состав комплекса входят 33 жилых здания с апартаментами с 1, 2 и 3 спальнями. Особую привлекательность жилью придают панорамные окна от пола до потолка с видом на гольф-клуб и загородный клуб Al Forsan, а также ухоженные ландшафтные сады. Недвижимость здесь доступна только для аренды — на продажу объекты не выставлены. Стоимость аренды начинается от 68 000 AED (19 000 USD) в год за апартаменты с 1 спальней площадью 885 кв. футов.
* Цена актуальна для 2021
Al Merief
Район предлагает классический эмиратский образ жизни и состоит из более чем 280 жилых участков, на которых семьи могут построить виллы по индивидуальному проекту. Площадь участков, доступных для покупки, варьируется от 10 000 до 17 000 кв. футов, а цены начинаются от 2,45 млн AED (670 тыс. USD). Виллы, как правило, имеют от 4 до 6 спален, а стоимость продажи начинается от 5,8 млн AED (1,6 млн USD).
Golf Gardens
Это охраняемое сообщество современных вилл и таунхаусов, расположенное рядом с полями для гольфа мирового уровня. Виллы с 3–6 спальнями имеют площадь от 3 583 кв. футов до более чем 8 000 кв. футов. Таунхаусы обычно включают 4 или 5 спален и варьируются по площади от 3 500 до 4 350 кв. футов. Стоимость продажи начинается от 4 млн AED (1,1 млн USD) за виллу с 4 спальнями. Аренда таунхауса площадью 4 350 кв. футов обойдётся от 200 000 AED (55 000 USD) в год, а аренда виллы с 3 спальнями площадью 3 583 кв. фута — от 210 000 AED (57 000 USD) в год.
* Цена актуальна для 2021
Достопримечательности
Помимо торговых центров с их досуговой инфраструктурой, в Khalifa City есть и другие места для проведения свободного времени. Например, Abu Dhabi Golf Club, который регулярно принимает чемпионат Abu Dhabi HSBC Championship. Клуб располагает 27 лунками чемпионского уровня и предлагает несколько вариантов для питания. Ещё один гольф-клуб — Al Ghazal Golf — находится между Khalifa City и Международным аэропортом, что предоставляет любителям спорта отличные возможности для практики.
В Al Forsan International Sports Resort, расположенном недалеко от гольф-клуба, представлены отличные условия для занятий водными видами спорта, автоспортом, стрельбой и стрельбой из лука, пейнтболом и конным спортом, а также доступны различные зоны отдыха. В районе также находится несколько мечетей, включая Albasit Mosque, Abdullah Bin Omar Masjid, Al Qayyum Mosque, Mosque Masjid и другие.
С точки зрения географии, Khalifa City имеет относительно удобный доступ ко многим достопримечательностям города, так как район соединён с островом Абу-Даби двумя мостами. До острова Яс с его множеством развлечений можно доехать всего за 10 минут, как и до острова Абу-Даби, где расположены Abu Dhabi Heritage Park, мечеть Омайра бин Юсуфа, Wahat Al Karama и Murjan Splash Park, а также многие другие достопримечательности.
Metropolitan Premium Properties
-
[email protected]
-
+971 58 557 7888
-
Office 706, 707. Danet.
Guardian Towers. Abu Dhabi
Отправьте нам заявку
Готовы к вашему новому дому?Популярные запросы в ОАЭ
Наша новостная рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку