Все районы Абу-Даби

Улица Airport Street также известна как Airport Road и 2-я улица (2nd Street). Однако её официальное название — Sheikh Rashid Bin Saeed Street, в честь Его Высочества шейха Рашида бин Саида Аль Мактума.

Airport Road считается одним из важнейших районов Абу-Даби, так как делит эмират на две части и обеспечивает удобный доступ в любую точку столицы. Район начинается на западе города от улицы Корниш (Corniche St) и тянется до района Аль Макта (Al Maqta) на улице Аль Айн (Al Ain St) на юго-востоке.

Будучи важной и неотъемлемой частью Абу-Даби, район Airport Street включает в себя разнообразные типы недвижимости и достопримечательности, обеспечивая безопасную и комфортную среду для жизни.

Благодаря удобному расположению, на Airport Road всё находится в шаговой доступности — от лучших бизнес-центров до магазинов класса люкс. Основные преимущества этого района можно выделить следующим образом:

• Международный аэропорт Абу-Даби находится всего в 30 минутах езды.
• Удобный доступ в любую точку эмирата, поскольку дорога проходит через центральную часть Абу-Даби с севера на юг.
• На Airport Street расположено множество больниц, школ и ресторанов, а также парки, тренажёрные залы, зоны отдыха и мечети.
• Здесь находятся крупные торговые центры — World Trade Center Mall и Al Wahda Mall.
• Район также является домом для исторической достопримечательности и самого старого каменного здания в Абу-Даби — дворца Каср Аль-Хосн, а также одной из шести крупнейших мечетей в мире — Большой мечети шейха Зайда.

На восточной стороне дороги, в направлении Хор Аль Макта (Khor Al Maqtaa), преобладают малоэтажные здания и густая зелень. Здесь расположены районы Аль Мушриф (Al Mushrif) — в основном жилой, но также один из лучших в Абу-Даби для покупки коммерческой недвижимости, район посольств (Embassies District) и Аль Аман (Al Aman), где находятся множество отелей высокого класса и высокая концентрация коммерческих объектов, включая государственные и частные офисы.

На западной стороне расположены высотные здания, крупные торговые центры и другие коммерческие объекты.

Единицы недвижимости на Airport Road в основном представлены в виде смешанных проектов, и здесь довольно сложно найти исключительно жилые комплексы или виллы. Например, район Al Wahdah наиболее известен спортивным клубом Al Wahda и стадионом Al Nahyan, и предлагает недвижимость смешанного типа — от зданий средней и большой этажности со студиями и апартаментами с 1–3 спальнями до нескольких жилых вилл с 4–5 спальнями.

Что касается цен на аренду, то они здесь немного выше, чем в других частях города. Аренда студии на Airport Street составляет примерно AED 34,000 (USD 9,300). Квартиру с 1 спальней можно арендовать за AED 53,000 (USD 15,000) в этом же районе. Популярными среди семей являются апартаменты с 2–3 спальнями, стоимостью около AED 79,000 (USD 21,500) и AED 87,000 (USD 23,700) в год соответственно. Аренда виллы с 4 спальнями обойдётся в AED 140,000 (USD 38,000) в год.

Airport Road считается одним из самых престижных районов Абу-Даби, поскольку проходит через центр города, что делает его привлекательным как для инвесторов, так и для арендаторов. Средняя доходность от аренды (ROI) в этом районе составляет около 6.1%.

На Airport Road доступно большое количество коммерческой недвижимости для покупки. Например, здесь можно приобрести земельный участок площадью 18,011 кв. футов за AED 17M (USD 4.63M) или коммерческую виллу с 7 спальнями и площадью 5,000 кв. футов за AED 4.9M (USD 1.33M). Кроме того, заинтересованные инвесторы могут рассмотреть покупку целого коммерческого здания за AED 230M (USD 62.62M).

Также доступен широкий выбор офисных помещений для аренды — от 192 до 18,837 кв. футов. Минимальная стоимость аренды офиса начинается от AED 14,000 (USD 3,800) в год.

Новый район Rawdhat предлагает ограниченное количество мало- и среднеэтажных зданий как для жилой, так и для коммерческой недвижимости. Проект, реализованный компанией Al Nahda Investment LLC, включает в себя роскошные апартаменты с 1–3 спальнями, офисные помещения, коммерческие объекты и земельные участки. Основная часть проекта была завершена в апреле 2018 года, а площадь единиц варьируется от 750 до 1,964 кв. футов. В инфраструктуру входят парковка, мечеть и бассейн. Несмотря на то что сообщество ещё не полностью завершено, оно уже занимает центральное положение между деловым районом, районом Capital City и международным аэропортом Абу-Даби. После завершения строительства комплекс станет домом для более чем 18,000 жителей.

Стоимость аренды жилой недвижимости варьируется от AED 50,000 (USD 13,600) до AED 115,000 (USD 31,310) в год. Годовая аренда офисных помещений составляет от AED 117,800 (USD 32,100) за офис площадью 1,056 кв. футов до AED 1,105,200 (USD 300,910) за офис площадью 9,913 кв. футов.