Купить недвижимость в Al Ghadeer Village

Новый быстроразвивающийся район **Al Ghadeer Village**, от ведущего застройщика Абу-Даби — **Aldar Properties**, расположен на границе между Абу-Даби и Дубаем. Строительство района началось в 2007 году, и здесь преобладают малоэтажные жилые здания и виллы.

Проект состоит из двух фаз. Первая фаза была завершена в 2013 году и включает **2,131 единицу жилой недвижимости**, среди которых таунхаусы, виллы, террасные апартаменты и несколько высотных жилых зданий.

Во второй фазе **Al Ghadeer Phase II** запланировано **611 объектов**, включая мэзонеты, таунхаусы и виллы. Завершение строительных работ запланировано на вторую половину **2021 года**.

В **Al Ghadeer Village** предусмотрено 5 эксклюзивных кластеров с экологичными инфраструктурными решениями. Согласно обновлённому генеральному плану, после завершения второй фазы строительства общая площадь жилой застройки превысит **1,3 миллиона кв. м** и будет включать **14,408 объектов недвижимости**.

Ожидается, что в составе **Al Ghadeer Village** появятся специализированные зоны, такие как **District Center Civic**, **Commercial District** и **Center Residential**. В соответствии с новым планом развития района, здесь также будут созданы офисные помещения, отель, общественные парки, бассейны для жителей и многофункциональные спортивные площадки.

Кроме того, застройщик планирует открыть начальную школу (**Elementary School**) и международную школу (**International School**) прямо на территории комплекса. Среди других запланированных объектов инфраструктуры — **Skate Park**, **детский парк на дюнах (Children’s Dune Park)**, **Retail Boulevard**, **клубный дом (Clubhouse)** и **деловой парк (Business Park)**.

Несмотря на удалённость **Al Ghadeer** от оживлённых городских районов, транспортная доступность здесь остаётся удобной благодаря прямому выезду на трассу **Saih Sheib – Al Faya Truck Road** и дорогу **Sheikh Mohammed Bin Rashid Al Maktoum Road**.

Инфраструктура района спроектирована таким образом, чтобы жители могли свободно передвигаться пешком. В шаговой доступности находятся:
магазин **Wheatfields**, мечеть **Al Ghadeer Masjid**, детские площадки **Sabil Kids** и **Waha Kids**, баскетбольная площадка, салоны красоты, кафе и рестораны, **Waterfall Park**, **Waterfall Clubhouse**, **Waterfall Swimming Pool**, теннисный корт **Al Ghadeer Tennis Court**, тренажёрный зал **Vogue Fitness** и аптека **Medicina Pharmacy**. В здании **Al Waha Building** расположен детский сад **British Oak Montessori Nursery**, а в будущем здесь откроется **Al Ghadeer International School**.

Для поездок за пределы района рекомендуется иметь личный автомобиль или воспользоваться такси, так как общественный транспорт пока не предусмотрен.

• До **международного аэропорта Аль Мактум (Al Maktoum International Airport)** можно доехать всего за 20 минут.
• Дорога до центральных районов Дубая займёт около 40 минут, а путь в Абу-Даби — чуть более часа по платной трассе или около двух часов по бесплатной.
• Медицинские клиники **Dulsco Medical Clinic** и **Max Medical Clinic** расположены в соседнем районе **Dubai Industrial City**.

Стоит отметить, что ещё в 2018 году компания **Aldar** заключила соглашение с американской компанией **Hyperloop Transportation Technologies**, после чего стало известно, что **в районе Al Ghadeer будет размещена первая в ОАЭ сверхзвуковая транспортная система**. Скорость **Hyperloop** в Дубае будет сопоставима со скоростью самолёта: движение по маршруту от Абу-Даби до Дубая планируется со скоростью до **1,123 км/ч**. Концепция Hyperloop изначально была предложена Илоном Маском как технология, способная изменить само представление о транспорте в ближайшем будущем. Главная цель проекта — **снижение загрязнения окружающей среды, уменьшение заторов и сокращение времени в пути**.

Строительство Hyperloop уже ведётся, и ожидается, что **первая фаза** проекта будет включать прокладку **10-километрового участка трассы в Абу-Даби**. В настоящее время также проводится **технико-экономическое обоснование** возможных маршрутов Hyperloop в Дубае. Обсуждаются работы над **второй фазой** проекта.

Окончательная дата завершения строительства пока не объявлена, однако после ввода системы в эксплуатацию перемещение между **Al Ghadeer и двумя эмиратами** станет значительно **быстрее, экологичнее и технологичнее**.

**Al Ghadeer** считается спокойным и автономным районом, который идеально подходит для семей, а также для тех, кто живёт и работает между Абу-Даби и Дубаем. В отличие от прибрежных районов Абу-Даби, цены на покупку и аренду недвижимости здесь значительно ниже. Al Ghadeer входит в число **лучших районов Абу-Даби для покупки апартаментов**, демонстрируя один из самых высоких показателей доходности за последние годы:

• 8–9% — для студий;
• от 7.2% — для апартаментов с одной и более спальнями;
• около 6.4% — для вилл с 3 спальнями.

Во **второй фазе проекта Al Ghadeer Phase II** представлены различные объекты на этапе строительства (off-plan): таунхаусы с 1–2 и 3 спальнями. В ближайшее время также планируется вывод на рынок **вилл с 4 спальнями**. Площадь жилья варьируется от **398 кв. футов до 2,216 кв. футов**.
Инвесторы могут приобрести квартиру с 1 спальней по стартовой цене **AED 290,000** (USD 79,000).
Ожидается, что доходность (ROI) во второй фазе Al Ghadeer может достигать **11%**.

Также стоит отметить, что район **Al Ghadeer** находится недалеко от территории **EXPO 2020 Dubai**. Ожидаемый приток туристов увеличит популярность ближайших районов, что делает **Al Ghadeer Village** одной из самых **экономически привлекательных локаций** для инвестиций.

Ожидается, что во второй фазе проекта **Al Ghadeer Phase II** будут представлены студии, а также апартаменты с 1–4 спальнями. Площадь резиденций будет варьироваться от **398 кв. футов до 2,217 кв. футов**.

На данный момент район включает несколько жилых кластеров, где можно как приобрести, так и арендовать недвижимость. Ниже рассмотрены **наиболее популярные сообщества** этого района.

**Al Ghadeer** расположен в инвестиционной зоне **Seih Sdeirah**, между Дубаем и Абу-Даби. Несмотря на относительную удалённость от обоих городов, район находится рядом с рядом **ключевых достопримечательностей**, на которые стоит обратить внимание.